Lần đầu tiên sở hữu căn hộ chung cư, bạn bối rối không biết bắt đầu từ đâu khi nhận bàn giao nhà? Từ việc xem ngày lành tháng tốt, chuẩn bị dụng cụ đến kiểm tra từng hạng mục, bài viết này sẽ là kim chỉ nam chi tiết nhất dành cho bạn. Cùng Elite khám phá nhé!
Chuẩn bị gì trước khi nhận bàn giao căn hộ?
Xem ngày nhận bàn giao nhà: Khởi đầu suôn sẻ
Theo quan niệm phong thủy, xem ngày tốt trước khi khởi sự công việc quan trọng, đặc biệt là liên quan đến nhà cửa sẽ mang đến sự an tâm và may mắn cho gia chủ.
Ngày nhận bàn giao nhà đẹp là một khởi đầu tốt và suôn sẻ
Việc xác định ngày nhận bàn giao nhà cũng giúp bạn sắp xếp thời gian và chuẩn bị chu đáo. Hãy liên hệ thường xuyên với chủ đầu tư hoặc người đại diện để nắm rõ lịch hẹn.
Chuẩn bị “bảo bối” kiểm tra
Nhận nhà chung cư cần kiểm tra những gì? Trước khi “thám hiểm” từng ngóc ngách căn hộ, bạn cần chuẩn bị một số dụng cụ “bảo bối” sau:
- Hợp đồng mua bán và phụ lục hợp đồng.
- Bản vẽ mặt bằng căn hộ.
- Các loại thước: thước dây loại cứng, thước kẻ.
- Giấy, bút để ghi chép và đánh dấu.
- Tua vít, bút thử điện hoặc đèn ngủ thử điện.
- Đèn pin hoặc thiết bị chiếu sáng.
- Ghế cao hoặc thang để kiểm tra trần nhà.
- Xô/chậu nhỏ để thử nước.
Chuẩn bị dụng cụ để nghiệm thu căn hộ
6 hạng mục “soi” kỹ khi nhận nhà chung cư
Kinh nghiệm kiểm tra phần sở hữu chung
Hệ thống thang máy: An toàn là trên hết
Bạn cần kiểm tra:
- Quá trình đóng mở thang có trơn tru không, tốc độ đóng/mở cửa đã phù hợp?
- Thang máy có di chuyển đến đúng tầng, đúng sảnh khi bấm nút?
Hộp PCCC: Phòng bệnh hơn chữa bệnh
Hãy chắc chắn rằng:
- Chuông báo cháy hoạt động bình thường.
- Đầu phun nước chữa cháy hoạt động tốt.
- Hộp cứu hỏa và bình chữa cháy ở hành lang gần căn hộ đầy đủ, hoạt động tốt.
Hệ thống PCCC là hạng mục vô cùng quan trọng
Kinh nghiệm kiểm tra phần sở hữu riêng
Hệ thống điện: Ánh sáng cho tổ ấm
Bật tất cả cầu dao, công tắc đèn để kiểm tra:
- Đèn có hoạt động tốt, sáng đều, không nhấp nháy?
- Bóng đèn có bị vỡ hoặc bị che phủ?
- Ổ điện đã có nguồn điện chưa (dùng bút thử điện hoặc đèn ngủ)?
- Bố trí ổ cắm đã hợp lý chưa?
Kiểm tra các ổ cắm điện
Hệ thống nước: Nguồn sống của căn nhà
Kiểm tra kỹ lưỡng:
- Hệ thống cấp nước: Mở tất cả vòi nước, kiểm tra áp lực nước, vòi xịt, vòi sen có rỉ nước không?
- Hệ thống thoát nước: Xả nước để kiểm tra khả năng thoát nước ở sàn vệ sinh, ban công, logia.
- Chống thấm: Kiểm tra tường, ban công, chân tường nhà vệ sinh, logia, hộp kỹ thuật xem có bị thấm không.
Kiểm tra hệ thống cấp nước trong nhà
Nội thất căn hộ: Tỉ mỉ từng chi tiết
“soi” kỹ từng chi tiết:
- Cửa tủ: Mở/đóng dễ dàng, có bị lệch không?
- Ray trượt cửa: Có êm, bị kẹt không?
- Ổ khóa: Có bị rỉ sét, hỏng hóc, có đủ chìa khóa không?
- Lắp đặt cửa: Bản lề có cong vênh, cửa có bị kẹt, hở hoặc hoen gỉ không?
- Thiết bị điện: Có đủ ổ cắm, có vấn đề kỹ thuật hoặc hư hỏng không?
Nghiệm thu các thiết bị nội thất trong nhà
Phần thô căn hộ: Nền móng vững chắc
- Tường nhà: Có bị nứt, sơn có bị xước, bẩn, không đều màu?
- Vách ngăn: Có phẳng, màu sắc đồng đều, không loang lổ?
- Tường gạch ốp: Gạch có thẳng hàng, không sứt, vỡ?
Kiểm tra tường nhà và màu sơn của căn hộ chung cư
Diện tích căn hộ: “Cân đo đong đếm” chính xác
- Tự đo diện tích thông thủy bằng thước và tính toán hoặc nhờ chuyên gia hỗ trợ.
- So sánh với diện tích ghi trong sổ hồng, nếu có chênh lệch lớn hơn thỏa thuận, yêu cầu chủ đầu tư giải quyết.
Đo đạc lại diện tích căn hộ
Lưu ý “vàng” khi ký biên bản bàn giao
- Đóng tất cả cửa chính, cửa sổ, cửa ban công.
- Kiểm tra ổ khóa, nhận chìa khóa, remote điều khiển. Reset lại mật mã khóa cửa.
- Tắt hết điện, nước, ghi lại số trên đồng hồ.
- Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện, hệ thống đường ống nước.
- Ghi rõ các vấn đề cần sửa chữa, khắc phục vào biên bản.
- Ký kết biên bản nghiệm thu khi đã kiểm tra kỹ toàn bộ căn hộ.
- Đăng ký thông tin chủ sở hữu, dịch vụ (thẻ xe, điện nước, internet,…) với ban quản lý.
Kiểm tra căn hộ cẩn thận trước khi ký kết biên bản bàn giao
Hy vọng với cẩm nang chi tiết từ A-Z này, bạn đã tự tin hơn để chào đón tổ ấm mới. Nếu cần tư vấn thêm về mua/thuê căn hộ, hãy liên hệ ngay Elite để được hỗ trợ!