Ai cũng mong muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp, rộng rãi với khoảng ban công thoáng mát để thư giãn sau ngày dài. Thế nhưng, khi bắt tay vào xây dựng, nhiều người lại băn khoăn không biết Ban Công Có Tính Vào Mật độ Xây Dựng hay không? Liệu phần diện tích “sân chơi” trên cao này có ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn? Hãy cùng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Mật độ xây dựng là gì? Mối liên hệ với ban công của bạn
Trước khi đi vào tìm hiểu mối quan hệ giữa ban công và mật độ xây dựng, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm mật độ xây dựng là gì. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng được chia thành hai loại:
- Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích khu đất (bao gồm sân đường, cây xanh…).
- Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm tiểu cảnh, bể bơi…).
Vậy, ban công có được tính vào mật độ xây dựng hay không? Câu trả lời là CÓ, nhưng chỉ áp dụng cho phần diện tích ban công nằm trong giới hạn xây dựng được quy định trong giấy phép xây dựng.
Quy định về ban công và mật độ xây dựng: Những điều cần lưu ý
Để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có, bạn cần nắm rõ quy định về mật độ xây dựng và ban công:
- Diện tích dưới 50m2: Bạn được phép xây dựng full, không cần chừa mật độ.
- Diện tích trên 50m2: Bắt buộc phải chừa sân sau tối thiểu 1-2m tùy theo chiều sâu lô đất.
Ngoài ra, độ vươn ban công cũng là yếu tố quan trọng, phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới:
- Lộ giới dưới 7m: Không được phép xây dựng ban công vươn ra ngoài.
- Lộ giới từ 7m trở lên: Được phép xây dựng ban công vươn tối đa 0.9m.
Lợi ích khi nắm rõ quy định về ban công và mật độ xây dựng
Việc nắm rõ các quy định này mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ:
- Tránh được những rắc rối pháp lý: Giúp bạn tránh được việc bị xử phạt do xây dựng sai phép.
- Tối ưu hóa không gian sống: Lựa chọn được thiết kế ban công phù hợp, đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng.
- Tăng giá trị cho ngôi nhà: Ngôi nhà được xây dựng đúng quy định sẽ có giá trị cao hơn khi bạn có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng.
Kết luận
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không. Hãy là một gia chủ thông thái, tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.